Poradíme
Proč prodávat nemovitost nebo byt prostřednictvím realitní kanceláře?
Zkuste si nejdříve odpovědět na několik otázek
- Máte přehled o cenách nemovitostí či bytů nebo je bude pracně získávat?
- Máte čas podávat inzeráty a věnovat se zájemcům o koupi při prohlídkách?
- Jste si jisti, že dokážete připravit bezpečnou kupní smlouvu, která bude obsahovat všechny náležitosti nebo budete hledat právní pomoc?
- Víte, jak bezpečně předat kupní cenu a nemovitost?
- Umíte vyřešit daňové aspekty prodeje nemovitosti?
Možná až teď jste si uvědomili, že jde o časově i finančně náročnou transakci, která sebou nese i jistá rizika.
Solidní realitní kancelář může díky dlouhodobému působení na realitním trhu nabídnout bohaté realitní zkušenosti, zaručit poradenské služby, nabízí finanční poradenství, daňové služby a zajištění kompletních právních služeb.
Jaké doklady budu potřebovat k prodeji či pronájmu nemovitosti?
- doklady o vlastnictví (kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědiství, kolaudační rozhodnutí, apod)
- výpis z katastru nemovitostí
- snímek z katastrální mapy
- znalecký posudek, pokud je k dispozici
S ostatními náležitosti Vám v realitní kanceláři rádi pomohou.
Proč uzavřít Smlouvu o obstarání věci?
Výhradní právo pro obstarání věci dle smlouvy dává klientovi záruku, že ze strany realitní kanceláře budou poskytnuty služby na vysoké profesionální úrovni s využitím všech nástrojů užívaných k prodeji nemovitosti či bytu, s nimiž jsou spojeny nemalé náklady v režii realitní kanceláře. Neuzavírejte však smlouvu dříve, než vše pečlivě zvážíte. Žádná solidní realitní kancelář vás nebude nutit k okamžitému rozhodnutí.
Jaká je výše provize za poskytnuté služby?
I tuto otázku řesí výše uvedená Smlouva o obstarání věci. Provize se odvíjí od dosažené kupní ceny a pohybuje se dle významu a objemu zakázky zpravidla v rozmezí 3 - 6 %, přičemž zahrnuje i vypracování kupní smlouvy, návrhu na vklad do katastru nemovitostí a zpracování znaleckého posudku.
Kolik činí daň z převodu nemovitostí?
Od 1.1.2004 sazba daně z převodu nemovitostí činí 3 %. Daň se vyčísluje z vyšší částky, kdy je porovnána hodnota ve znaleckém posudku a kupní smlouvě.
Lze pronajmout i družstevní byt?
Ano, i družstevní byty lze pronajímat. Je však nutno požádat o povolení k pronájmu bytové družstvo, které je majitelem bytu. Bytová družstva zpravidla vyžadují složení vratné kauce, která činí 6.měsíční nájem. Po ukončení pronájmu, v případě, že nevznikl žádný dluh, je tato kauce v plné výši vrácena.
Pokud máte nějaký dotaz na který jste zde nenašli odpověd neváhejte nás kontaktovat.